Kinh nghiệm nhận nhà bàn giao căn hộ chung cư từ chủ đầu tư

Kinh nghiệm nhận nhà bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư

Khi đi nhận nhà, niềm vui ập đến, nhưng chủ nhà cần lưu ý. Với những ai có người nhà làm xây dựng thì cũng đỡ lo rồi còn đối với những khách hàng lần đầu hoặc lần hai nhận bàn giao căn hộ nên cũng không tránh khỏi bỡ ngỡ cần mang gì và kiểm tra các hạng mục nào? Dưới đây là những chia sẻ Kinh nghiệm nhận bàn giao tại Sogoho.vn

Tải ngay File Các Bước Kiểm Tra Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư, Nhà Phố Từ Chủ Đầu Tư để tự làm tốt việc này.

1. Các vật dụng cần mang theo khi đi nhận căn hộ chung cư

  • Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
  • Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao)
  • Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm
  • Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước
  • Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi
  • Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)

2.  Các hạn mục cần kiểm tra:

     A. Hệ thống điện:

– Bật cầu dao tổng --> bật tắt đèn --> bật tất cả công tắc đèn --> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền
– Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?


– Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa
– Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?
– Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa
– Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không

.   B. Hệ thống nước:

– Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?


– Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
– Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.


– Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

   C. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ:

– Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được.

– Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

    D. Trang thiết bị khác:

– Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?


– Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc
– Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
– Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
– Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
– Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
– Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?

Liên hệ ngay với Sogoho HCM để được nhận gói Hỗ Trợ Kiểm Tra Bàn Giao Nhà căn hộ chung cư từ chủ đầu tư

0945 009002 – 028 6674 3333

KIỂM TRA BÀN GIAO BỔ SUNG ĐẦY ĐỦ SOGOHO.VN 2020

Các Giấy tờ/Thiết bị/Vật dụng cần mang theo khi đi nhận nhà: 

  1. Hợp đồng mua bán căn hộ và Giấy xác nhận chuyển nhượng (nếu có)
  2. CMND người đứng tên trên HĐ hoặc CMND người đứng tên trên Giấy xác nhận chuyển nhượng (nếu có)
  3. Phiếu thu tiền đợt cuối (nếu có)
  4. Thước
  5. Bút thử điện
  6. Xô nước 25L (hoặc tương tự)
  7. Đèn ngủ nhỏ có 2 lỗ cắm dương (để cắm vào các ổ điện)
  8. Thang/ ghế cao (nếu có thể)
  9.  Điện thoại thông minh (chụp hình/kiểm phẳng/thay thế đèn pin…)

Các yêu cầu đối với Tổ bàn giao nhà:

  • Bản vẽ điện & nước chi tiết căn hộ bàn giao
  • Thước nhôm 2m thợ hồ (nếu không cho mượn tìm vật thay thế tương đường để kiểm mặt phẳng)

Quy trình kiểm tra:

  • Quy trình này được soạn thảo dựa vào cấu trúc “Bảng vật liệu hoàn thiện chi tiết” (kèm trong HĐMB) tại căn hộ nhằm giúp Cư dân kiểm tra bàn giao có hệ thống, logic và   đạt hiệu quả.

A. PHÒNG KHÁCH

                                                                                                                                            

 

 

 

 

 

 

   1. Cửa chính/ Cửa sổ căn hộ

  • Cửa lắp thẳng, để cửa mở 45 độ cánh cửa cần đứng im, không tự đóng tự mở
  • Bản lề sạch, ốc không toét đầu, không dính sơn, không rỉ sét và được lắp chìm vào khung cửa
  • Cửa hở cách sàn tối đa 5mm, cách khung cửa 2mm mỗi cạnh
  • Cửa đóng mở không phát ra tiếng động lạ, nhẹ nhàng, khi đóng vào khung khít vừa phải, không có dấu hiệu xệ cánh cửa, khi mở tối đa cửa hít chính xác và được giữ chặt tại cục chặn trên tường
  • Sơn PU cửa đều, (hoặc laminate/ melamine) không vết xước, không nứt, không bong tróc và không khe hở
  • Ổ khóa từ mới, không trầy xước, độ mềm tay nắm khi gạt, kiểm tra hoạt

động các thẻ từ và chìa khóa cơ đút vào và rút ra mượt từng cái một

 

 

 

 

                     2. Lát gạch nền và len chân tường

  • Gạch đồng màu, lát phẳng (yêu cầu nv kỹ thuật cho mượn thước nhôm 2m để áp xuống sàn, khe hở giữa thước và mặt gạch không quá 2mm), các viên không được chênh nhau dù là 01 viên (sẽ bị bập bênh khi kê đồ nội thất), không mẻ, không nứt, không trầy xước
  • Đường ron tối đa 2mm, trắng sạch, không hoen ố, thẳng tấp theo mạch
  • Mỗi viên cần bám chặt 100% vào sàn, kiểm tra bằng cách gõ từng viên, nếu phát ra tiếng “bong bong” (phát ra âm thanh bất thường so với đa số) chứng tỏ viên đó phủ xi-măng chưa kín khi lát. Sau thời sử dụng (chịu nóng & lạnh) sẽ giãn nở không khí bên dưới và tự bung lên
  • Ốp gạch len chân tường thì không mẻ, không nứt, thằng và tiếp giáp đúng ô gạch sàn 60x60cm (hoặc tương ứng)


 

3. Tường & Sơn nước

  • Tường phải phẳng (kiểm tra như sàn gạch)
  • Màu sơn phải đồng đều, không loang lổ lem nhem các chỗ quanh công tắc, quạt gió, khung cửa...

 

4. Đèn chiếu sang (nếu có)

- Bật hết lên xem độ sáng có đều nhau giữa các bóng, coi có bóng nhấp nháy hay không sáng không? Yêu cầu nv kỹ thuật hướng dẫn cách tháo nắp kính để thay bóng (nếu có ý định thay bóng vàng)

 

5. Trần thạch cao

- Lúc này chỉ còn cách nhìn cho kỹ vào xem có bị lồi lõm hoặc nứt chân chim

-Trần phải đều màu, sắc cạnh (nhất là ngay đoạn gốc), các mặt dựng phải thẳng ( nếu có ), cao độ trần không vượt quá 3cm so với bảng vẽ

- Nếu được mượn thang/ ghế cao lên thăm trần, rọi đèn pin xem dây điện có vào ruột gà đủ? Cái mối nối xem có gì bất thường ko, có vật gì lạ ko?

 

 

 

6. Công tắc & Ổ cắm

  • Lấy bản vẽ xem các công tắc và ổ điện có bố trí đủ và đúng chưa? Chỗ nào chưa đúng hoặc chưa hợp lý thì yêu cầu bố trí lại (Ví dụ: ổ cắm choBếp từ, Tù nướng âm sẽ phải nằm trong tủ bếp dưới, nếu không có thì xem đường điện có dễ đục ra làm lại ngay vị trí bên trong tủ bếp dưới không?)
  • Bật/tắt tất cả công tắc (3 lần trở lên) xem độ nảy và nhạy
  • Dùng đèn ngủ mini gắm vào tất cả các ổ xem có điện không?
  • Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện. (Cách kiểm tra liên hệ Sogoho.vn)

 

7. Ổ cắm internet, tivi, điện thoại

  • Hỏi xem hộp chờ cáp internet có những gì? Và ở những vị trí nào trong nhà? Sẽ lắp modem như thế nào? Các cáp này có đang chạy âm và đầu chờ sẵn tại cả 2 phòng ngủ?
  • Cáp điện thoại bàn thì như thế nào? (nếu có nhu cầu)

 

 

 

8. Ống đồng máy lạnh và ống thoát nước âm tường

  • Phòng khách + bếp có diện tích thông nhau nên cần dùng máy lạnh 1.5 – 2.0HP, thế thì ống đồng cần có đường kính 10mm hoặc 12mm và phải là 16mm cho loại 2.0HP, kiểm tra ống nhé.
  • Xem độ dài đầu ống chờ tại cục lạnh (tối thiểu 50-60cm) và tại cục nóng (càng dài càng tốt)
  • Dây điện chờ cũng nên kiểm tra xem có điện hay không?
  • Ống xả nước đi âm loằng ngoằng trong tường có đạt độ dốc cho nước xả từ cục lạnh thoát ra ngoài, lấy nước đổ vào từ đầu lạnh xem ntn?
  • Khoảng cách giữa dây đồng và ống xả ít nhất phải cách nhau 50cm, ống xả phải thấp hơn hoặc cao ngang dây đồng - TUYỆT ĐỐI KHÔNG ĐƯỢC CAO HƠN ỐNG ĐỒNG

 

B. PHÒNG NGỦ

 

 

 

 

 

1. Tủ âm tường (nếu có)

- Kiểm tra bản lề bắt đủ vít, cánh tủ cao hơn 600mm thì cần ít nhất 3 bản lề, đóng mở cánh tủ phải mượt, cánh tủ ko cong vênh, hai cánh khi đóng vừa, bản lề phải giảm chấn không gây tiếng ồn khi đóng cánh chạm nhau và chênh, không phát tiếng động lạ

  • Tủ sơn PU đều màu (laminate/melamine), không trầy xước, bong tróc
  • Các hộc kéo ra vào trượt êm trên ray trượt, không tự trượt ra, kéo hẳn ngăn kéo ra ngoài xem mặt trong tủ có sơn phủ ko?
  • Thanh nhôm ngang treo có chắc ko?
  • Các ngăn phân chia học và dưới mặt ngăn ngang đang chịu lực tốt ko?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Sàn gỗ

  • Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi thì yêu cầu thay. Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm,
  • Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
  • Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và gần cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
  • Đi lại trên sàn không được có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
  • Kiểm tra nẹp gỗ chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 - 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân bị lẹm/ cong/ hở nhiều, Đều có quyền nhờ sửa.

C. TOILET

1. Cửa phòng vệ sinh

- Kiểm tra tương tự các cửa khác.

 

 

 

 

2. Sàn gạch vệ sinh

KIỂM TRA NÀY RẤT QUAN TRỌNG!

  • Kiểm tra lát gạch và ốp gạch như các phòng khác
  • Phải có 2 phễu thu: tại phòng tắm đứng và sàn ngoài (nếu riêng biệt 2 khu)
  • Kiểm tra độ dốc bằng cách xả vòi sen trong phòng tắm đứng và đổ nước từ cửa toilet vào xem nước có chảy về phễu thu? Nếu nước còn ứ đọng, kiên quyết yêu cầu lật gạch lát lại cho độ dốc đúng chuẩn
  • Lấy đầy 1 xô nước khoảng 20-25L đổ thẳng vào từng phễu thu, trong vòng dưới 30 giây nước phải thoát hết, không tắc nghẽn. Nếu không thoát kịp thì gỡ bỏ hết các tấm chắn rác tại phễu thu rồi đổ nước lại. Nếu tình trạng không khả quan hơn thì yêu cầu vệ sinh phễu thu, con thỏ và cả đường ống.

3. Đèn chiếu sang (nếu có)

- Bóng vàng có đủ sáng?

 

4. Lavabo

- Không mẻ, không nứt, không trầy, chặn lỗ thoát và xả đầy nước lavabo, mở lỗ thoát và xem trong vòng dưới 30 giây mà không thoát hết thì yêucầu vệ sinh đường ống

5. Vòi nóng lạnh

- Vòi inox mới sáng bóng, không rỉ sét, xả nước xem có mạnh ko? Gạt đóng mở nước xem thế nào? Tắt vòi nước có rỉ ra không?

- Bật công tắc CB nước nóng (nếu có), đợi 15 phút, xả nước nóng nếu ko có yêu cầu kiểm tra

 

 

6. Vòi sen

  • Vòi inox mới sáng bóng, không rỉ sét, xả nước xem có mạnh ko? Gạt đóng mở nước xem thế nào? Lúc mở vòi sen thì nước có rỉ trên dây và 2 đầu dây không? Tắt vòi thì nước có rỉ ra ko?
  • Có đường lạnh sẵn cho máy nước nóng gián tiếp/trực tiếp không?

 

 

 

7. Bồn cầu

  • Màu sứ trắng sáng, trong lòng bồn cầu ko hoen ố, không mẻ, không nứt, không trầy.
  • Giật nước vài lần xem độ mạnh và tốc độ thoát
  • Nước có rỉ tại chân bồn cầu (nơi tiếp giáp với sàn toilet) ra sàn?
  • Mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không

8. Vòi xịt rửa

- Thiết bị mới, không hoen ố, bấm nước nhẹ, không rỉ nước ra sàn

 

 

9. Vách kính đứng (nếu có)

  • Kiểm tra độ mượt khi trượt, cuối 2 đầu ray trượt phải có đệm giảm sốc tránh phát ra tiếng động lớn Thanh trượt inox mới, sáng bóng
  • Xịt vòi sen lên kính xem các ron bắn silicon đã kín chưa? Silicon có được bắn đều và thẩm mỹ

 

10. Gương soi

- Có bị mẻ viền xung quanh, mặt thủy của gương phải đồng đều ( không ngã màu, bong tróc lớp tráng thủy, gương lắp phải thẳng. (dung thước/ điện thoại để kiểm)

 

11. Công tắc ổ cắm

  • Ngoài cần lắp thẳng, đều. Trong toilet/ ban công/ sân phơi: Phải có vỏ chống nước, mặt vỏ chống nước phải đống, mở chu trơn

 

12. Quạt hút

  • Hút lên trần hay hút ra ngoài sân phơi đều được. Hút điếu thuốc phà khói lên gần coi quạt hút đúng chiều và hút nhanh ko?
  • Quạt có phát ra tiếng ồn bất thường?

 

 

LƯU Ý CHUNG

  • Toilet không được có mùi hôi
  • Mở nước và yêu cầu cho xem đồng hổ nước tại tủ kỹ thuật ngoài hành lang xem đồng hồ có đúng là căn hộ mình ko? Đồng hồ có tem kiểm duyệt của nhà nước không?
  • Khóa van tổng nước, xem lại đồng hồ nước có chạy?

 

 

D. BAN CÔNG/ SÂN PHƠI

 

 

 

 

 

 

1. Của ban công

  • Kiểm tra khung nhôm/ sắt/inox có dày không? Màu sơn khung đều, không bong

tróc.

  • Cửa ra Kéo qua lại vài chục lần xem có mượt? Nhẹ nhàng ko? Có phát ra tiếng rít ma sát trên đường trượt?
  • Mở cửa giữa chừng, dùng 1 tay nắm cánh cửa lấy hết sức mà lắc, nếu cửa có độ rung cao thì kiểm tra có phần nẹp chắn ở khung
  • Kính cường lực xem ở 4 góc mặt kính có chữ “Tempered Glass” không? Vì cửa này thường gia công theo từng phụ kiện (hệ nhôm, hệ kính… riêng từ NSX rồi ráp lại thành 1 bộ). Nếu nghi nhờ thì dùng vật cứng đập mạnh vào giữa kính xem thế nào?
  • Silicon bắn mép kính và nhôm phải đều và thẩm mỹ à!
  • Khóa cửa dạng chốt gạt tròn, gạt nó lúc đóng cửa xem có vừa khớp và mượt ko? Gạt nó lúc mở hết cửa xem cái gạt có làm tróc sơn khung cửa kính kế bên ko?

 

2. Lan can

- Sơn phủ đểu, không bong tróc, cao trên 1,4m và có được thi công căng cáp an toàn sau khi vào ở không ?

3. Phễu thu nước

- Ở đâu có phễu thu thì bạn chơi “tạt nước” để kiểm tra độ dốc và tốc độ thoát nước nhe! Rất quan trọng đấy!

 

E. KIỂM TRA KÍCH THƯỚC CĂN HỘ V À CÁC THIẾT BỊ BÁO KHÓI, BÁO NHIỆT V À ĐÀU PHUN

 

  • Đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ.
  • Phần diện tích có thể được đưa ra sau, quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao
  • Bản vẽ nên được in hoặc copy ra A3 làm mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí yêu cầu sửa chữa, có thể chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu các vị trí cần sửa cho chính xác.
  • Các thiết bị báo nhiệt, báo có được cung cấp đầy đủ và có hoạt động không ( mỗi phòng 1 đầu báo khói, khu vực bếp 1 đầu báo nhiệt )
  • Kiểm tra đầu phun nếu có

 Bước cuối cùng (sau khi kiểm tra các bước không có lỗi cần sửa, hãy ký bàn giao).

 

< >Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào). Cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu  xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo thiết bị.Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.Yêu cầu sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.Ghi các thay đổi và ý kiến nếu phát hiện lỗi

Quy trình ki ểm tra có thể phát sinh thêm m ột số hạng mục tùy theo tình hình thực tế của các dự án khác nhau.
Tài liệu này được tâp hợp từ nhiều nguồn khác nhau và được lập bởi KTXD91 & cập nhật thực tế, điều chỉnh Sogoho.vn
Liên hệ ngay với Nội Thất Sogoho.vn TPHCM để được hỗ trợ cho tất cả các khách hàng của Sogoho từ 2011 trở đi.

 

Bản quyền của Sogoho © 2020